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摩根士丹利没落 低调整体抛售上海世界贸易大厦

发布时间:2024-04-21人气:
本文摘要:上海世界贸易大厦始建于1997年,总建筑面积68182平方米,因该大楼屋顶全部以24K显金箔贴片,通体装饰金黄色玻璃幕墙,一度沦为人民广场商圈中最奢华的地标建筑,业内戏称土豪金大楼。2005年9月,摩根士丹利(下称大摩)与国企上海盛融投资有限公司宣告以9000万美元的价格并购上海世界贸易大厦产权,这一价格意味着相等于当初大厦建设投资总额的60%。有业内曾评价称之为,一座土豪金大楼,稀释着半部大摩兴衰史。

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上海世界贸易大厦始建于1997年,总建筑面积68182平方米,因该大楼屋顶全部以24K显金箔贴片,通体装饰金黄色玻璃幕墙,一度沦为人民广场商圈中最奢华的地标建筑,业内戏称土豪金大楼。2005年9月,摩根士丹利(下称大摩)与国企上海盛融投资有限公司宣告以9000万美元的价格并购上海世界贸易大厦产权,这一价格意味着相等于当初大厦建设投资总额的60%。有业内曾评价称之为,一座土豪金大楼,稀释着半部大摩兴衰史。

大摩仍然是上海楼市浸淫深达的境外投资机构,当年之所以能低价并购上海世界贸易大厦,与前大摩中国房产业务负责人皮特森与高官关系密切有关。2012年4月,皮特森向上海高官贿赂案愈演愈烈后,风雨飘摇中的大摩开始走下坡路,皮特森时代的低买高卖赚差价早已一去难返。

如今,在上海大宗物业交易市场上,早已很难看见大摩的身影。这座楼近期的确不会整体出售,具体情况不方便透漏。上海世界贸易大厦管理方上海盛融投资有限公司一位负责人告诉他中国房地产报记者。

前述知情人士也回应,十多年来,上海世界贸易大厦运营惨淡,投资回报率展现出不欠佳,此次大摩未得出明确报价。预计成交价很难走高,有可能在2万~3万元/平方米。盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民认为,大摩在上海世界贸易大厦上的房地产基金早已届满,有把资产所求的必须,但是因该物业老旧且交通上有硬伤,估算售价会很高,甚至有可能相似原价成交价。

土豪金的失望楼顶的片片金箔无法掩饰上海世界贸易大厦的灰色历史它曾是上海业界出名的不良资产,债主遍及海内外;它曾接踵而来皮特森贿赂案,沦为大摩不愿提到的痛苦;而今它的写字楼物业以较低租金较低售价著称,沦为南京路旁的式微贵族。1992年,一家不具港资背景的企业投资1.5亿美元,研发修建了坐落于广东路500号的世界贸易大厦。

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1997年项目完工,正逢亚洲金融危机愈演愈烈,原发展商陷于财务危机、资金短缺,负债累累。由于产权证明不仅有、反复抵押并被多家法院查禁以及巨额无抵押债务等疑难杂症,世界贸易大厦沦为上海业界著称的不良资产。

虽诸多机构先后无意并购,但都因债权人遍及海内外等简单因素而解散。2004年至2005年,国企上海盛融投资有限公司与大摩创建合作联盟,正式成立合资公司上海盛慧投资管理有限公司(下称上海盛慧),以债权并购的方式取得世界贸易大厦产权,并已完成全部并购。记者了解到,当时上海盛慧在并购该物业时获得了有关政府部门多种开创性的反对,遗留问题以求成功解决问题,并购资金9000万美元,仅有为当初大厦投资总金额的六成左右。

2012年4月,前大摩中国房产业务负责人皮特森否认,曾向中国政府官员和国企高管贿赂以交换条件业务,对外谎称系由摩根士丹利缴纳的经纪费用。通过贿赂,皮特森在上海已完成了多个重量级房地产项目的并购,还包括锦麟天地雅苑、上海世界贸易大厦等。曾多次在上海呼风唤雨的大摩之星垮台后,大摩核心团队渐渐衰弱,进而开始出售上海物业,牵涉项目还包括大摩2003年首度投身于上海楼市时的投资项目锦麟天地雅苑、华山夏都苑、浦东莎玛世纪公园服务式公寓,以及东海广场写字楼、马当路招商项目、金桥国际商业广场等。

如果此番挤兑上海世界贸易大厦出手,大摩在上海所所持物业将屈指可数。记者调查找到,上海世界贸易大厦楼龄较长,周边遍及待征地的老式弄堂,环境脏乱,且交通十分恐慌,常常交通堵塞,沦为南京路附近最边缘的一栋甲级写字楼。目前该栋写字楼租金大约为4.5~5.5元/㎡/月,售价在3万元/平方米左右,近高于周边同等品质物业的出租水平。

仅次于的硬伤是这栋楼30%的产权是骑侍郎卖出去的,小业主与上海盛慧方面常常相互压价,给管理造成了一定的可玩性。陈立民认为,因为看到电子货币空间,这栋楼仍然很差出租也很差买。大摩要想卖,2万~3万元/平方米拿去市场上喊也许有人有反应,但要买得丢弃的话有可能只有2万元/平方米左右。陈立民预测称之为。


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